房产按揭相关知识和政策

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房产按揭相关知识和政策

发布日期：2022-03-11 21:25 点击次数：146

房产按揭相关知识和政策

一、按揭的定义按揭是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。

二、为什么要按揭1、自有资金不住;2、不愿投入太多的资金;三、什么样的标的可以申请按揭贷款;所有能够用来按揭的前提条件是:产权人拥有该物业完全的使用权、支配权和收益权,是通过合法途径取得的房产才可以申请按揭。

1、写字楼、商铺、厂房;2、住宅楼;四、什么样的人可以申请按揭1、具有完全的民事行为能力的,可以独立进行民事活动的自然人或合法的法人;2、目前国家对于按揭贷款的相关政策和法规;(限贷政策、外籍人士和港澳台人士、以家庭为单位、征信情况、贷款次数等规定)是否有什么变通的方法和途径?五、按揭贷款的利率及年限怎样确定?写字楼、商铺、厂房:1、利率:上浮10%;年限:10年,招行可以做循环贷做20年;住宅楼:2、利率:首套按揭贷款最低85折(每家对客户都有不同的判定标准,根据不同客户的情况给予不同的利率优惠),二套均上浮10%;3、年限:判定标准有两个:A、以竣工时间为起点,已使用年限﹢贷款年限≤45年B、以按揭申请人年龄为基数,年龄﹢贷款年限≤70年注:所有按揭贷款年限都不能超过土地使用期限;六、按揭贷款的依据和金额怎样确定1、银行按揭贷款的依据:以评估公司给的评估价来确定贷款金额;评估公司根据对房地产市场的大量调查,综合考虑和分析各个小区物业的实际情况和特点,对每个物业给出相应的估价,根据房地产市场的实际情况不定期更新物业评估价。

对于刚开始玩麻将的人们来说理财问答，麻将确实是困难的。不过这是可以咨询经验人士或是找麻将技巧来更好的应对，至于麻将怎么打的问题也是要思考的。用头脑来应对游戏更容易找到合适的方式理财问答，麻将游戏体验需要大脑的发挥，所以想问题也是在游戏中有帮助的。

2、按揭贷款成数:住宅A、首次住房按揭贷款给予相当于评估价七成的贷款;中行对于楼龄超过20年的房子给予相当于评估价6成的贷款;B、二次置业住房按揭贷款给予相当于评估价四成的贷款;商业银行给予相当于评估价五成的贷款,部分优质楼盘招行给予相当于评估价5.5成的贷款;七、各家银行对于提前结清按揭贷款的相关规定1、提前还款均需要提前一个月申请,到同行贷款可免于申请;2、罚息:各家银行实行的政策个不相同A、中行---小于1年罚3个月息,大于1年小于2年罚2个月息,大于2年小于3年罚1个月息,大于3年免罚息,同行免罚息B、农行---C、工行---不满一年罚3个月息,大于一年小于3年罚2个月息,超过3年免罚,同行贷款罚息减半D、建行---小于1年罚3个月息,大于1年小于2年罚2个月息,大于2年小于3年罚1个月息,大于3年免罚息,同行免罚息E、交行---F、招行---小于一年收欠款金额1%罚息,大于一年收欠款金额0.5%罚息,同行免罚息

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