房地产抵押贷款是什么如何办理房地产抵押贷款

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发布日期：2022-04-05 20:21 点击次数：152

一、房地产抵押贷款是什么意思房地产抵押是指抵押人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押人提供按期履行债务的担保，在债务人不履行债务时，抵押权人有权处分抵押物的房地产，并优先得到偿还的行为。

房地产抵押贷款是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。

抵押物担保的范围包括银行房地产抵押贷款的本金、利息和实现抵押物抵押权的费用及抵押合同规定的其他内容。

按照贷款利率确定方法和计息方法，房地产抵押贷款分为固定利率房地产抵押贷款、浮动工资利率房地产抵押贷款和可调利率房地产抵押贷款。

商品房抵押贷款是一种商业性的房屋抵押贷款，是商品银行利用自身的信贷资金发放的购房抵押贷款，俗称购房按揭贷款，对购房者来说，可以统管向银行借款达到分期付款购买商品房的目的。

二、如何办理房地产抵押贷款1、提交所需证件。

（1）房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；（2）借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）；（3）收入证明（需盖公章）。

2、看房评估。

根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。

房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

这些规则非常的明确，要在实战中灵活的掌握，而盲目胡牌就可以遇到麻烦。要在吃碰的时候想到胡牌的需要，这是玩家在体验这款游戏的时候，要提前做好准备的规则，是在竞技体验中，必须要考虑的要点。

举个例子，如果手牌是1、2万，进张4万后，那么理财问答，我们就该直接舍1万。假如之后你又不慎摸进了1万，那么你也可以直接舍掉。如果摸进的是5万，那么2万就可以直接社掉了，这么一来，既保证了不丢张，又可以听3、6万。

3、在银行面签合同。

房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

4、抵押登记。

借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

5、放款。

抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

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