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房屋抵押的权利义务
发布日期:2022-03-21 10:16 点击次数:111
权利(1)房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权,并有权取得抵押房屋的各种收益。 (2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权,但若想转让抵押房屋,须事先征得房屋抵押权人同意。 (3)可以对抵押房屋多次出抵,但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。 (4)可以将抵押房屋出租。义务 屋抵押人承担的主要义务是保管义务,即妥善保养,维护抵押房屋。由于抵押人对抵押房屋的侵害行为,致使抵押房屋的价值减少时,房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保。如果抵押的房屋毁损灭失,抵押人应以其他财产充抵抵押的房屋,在抵押房屋因不可抗力等不能归责于抵押人的事由而毁损灭失时,抵押人可以以赔偿请求权向房屋抵押权人提供担保,也可将赔偿请求权让与给抵押权人而获免责。抵押后果土地和地上建筑关系的民法模式 关于土地和土地上建筑的关系,近代民法大致有两种模式:以德国为代表的立法模式认为,土地与建筑物是一个物,建筑物是土地的重要成分。德国《民法典》第94条规定,附着于土地上的物,特别是建筑物,以及与土地尚未分离的出产物,属于土地的主要组成部分。因此,不存在土地和地上物分别登记,分别流转,以至出现权利主体不一致的情况。以日本为代表的立法模式认为,建筑物和土地是两个独立的不动产。中国台湾地区也是这种模式。由于土地和房屋在法律上属于不同的物,但事实上二者又无法分离,建筑物必须依附于一定的土地,当土地和房屋所有权不能归属于一人时,就只能通过地上权的关系来处理,也就是通过土地所有人为建筑物所有人设定地上权的方式解决建筑物的占地问题。
其实乍一这么问可能很多人都会感到蒙,对这个打麻将技巧十句口诀感到陌生,但其实只要你细想想就会发现,我们很多朋友在玩麻将过程当中曾经用到过的小技巧其实都是属于这十句技巧口诀之内的。比如,在打麻将的最开始几圈的时候,如果有人丢东风出来,假如此刻的你手中既有东风也有西风,那么此时为了你最后的胜利考虑,你应该丢西风出去,因为此刻可能会有人拿西风做对,倘若别人丢出来的话那么你的就会被抢。再比如,如果这局牌打到一半了,你的上家开始落风子,为了你的胜利考虑你最好不要碰,当然如果你要碰的是听张,那这种情况是可以的。 |