理财问答房屋抵押贷款未经配偶同意能做吗

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发布日期：2022-04-01 06:28 点击次数：149

理财问答房屋抵押贷款未经配偶同意能做吗

现实生活中，我们经常可以听到谁家夫妻未经过对方同意就把房屋抵押了，或者给卖了的。

那么，未经配偶同意能将房屋抵押贷款吗?这么做合法吗?下面，我们就用实际案例给大家分析一下。

　　【案情】　　2009年5月1日，王某与田某登记结婚，夫妻婚后在县城共同购置房屋一套。

2012年双方由于感情不和开始分居。

2013年9月10日两人协议一致离婚。

2012年王某以该房产作抵押向当地某信用社贷款15万元，并办理了抵押登记。

贷款到期后，王某未向信用社归还贷款。

信用社遂将王某与田某诉至法院。

田某则以其不知情为由提出异议。

　　【分歧】　　此案在审理中有两种观点：　　第一种观点认为，该抵押合同无效，理由是：该笔债务是王某个人行为，所负的债务不属共同债务。

妻子田某对丈夫抵押贷款情况毫不知情，该贷款虽然发生在婚姻关系存续期间，但无证据表明是用于家庭共同生活或者生产经营所需，不属于夫妻共同债务。

　　第二种观点认为，该抵押合同有效，理由是：抵押合同经过合法登记就是生效合同，该笔债务是在夫妻婚姻存续期间产生的,属于夫妻共同债务。

王某是田某的丈夫,且二人处在共同生活期间,使得信用社有理由相信,王某享有妻子田某的代理权，且该抵押合同已经进行了登记，该债务理应由夫妻共同偿还。

　　【评析】　　天津薄云金融同意第一种观点。

理由如下：　　夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务，其主要是基于夫妻的共同生活需要，以及对共同财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。

在承担责任的方式上，夫妻共同偿还的责任是连带的清偿责任，不论双方是否已经离婚，均得对共同债务以夫妻共同财产、自己所有的财产清偿。

从本案来看，由于单方对外债务可能不是真实意思行为，因而首先要确定抵押合同债务是否真实存在，再进一步区分夫妻双方是否要共同承担债务，如果夫妻一方是以个人名义贷款，该贷款是用于家庭共同生活开销，即使另一方不知情也应承担连带还款责任，如果并非用于家庭共同生活，则另一方无须承担还款义务。

　　结合本案案情，田某和王某两人早在2012年便开始分居，在田某毫不知情的情况下，也无证据表明该贷款是用于共同生活开销，因此，该笔贷款并非夫妻共同债务。

王某在将共有房产抵押时，没有征得共有人田某的同意，田某也未就该房产抵押出具过任何证明。

王某抵押房产时，未严格依照法律规定，虽然房产抵押办理了登记，但在房产抵押登记时缺少共有人同意抵押证明，抵押登记因缺乏必备条件而不具备法律效力。

《最高人民关于适用若干问题的司法解释》第五十四条第二款规定：“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。

但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。

”本案中，王某在将共同房产抵押时未征得共有人任某的同意，也无证据表明田某知道或者应当知道房产被抵押这一事实，所以，该抵押合同无效。

王某的贷款行为属个人行为，应由王某自行承担该贷款债务。

　　综上，王某用夫妻共同房产与某农村信用社签订抵押合同，未经共有人田某的同意，田某也未就该房产抵押出具过任何证明，抵押登记成立缺乏必备要件，因此，该抵押合同不具法律效力。

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