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房屋登记问答
发布日期:2022-03-07 09:34 点击次数:160
房屋买卖涉及一些流程和专业知识,本人总结工作经验,向买房人士提供一下经验,如有遇到相似问题,可以参考,以便解决难题!方法/步骤1问:存量房买卖流程?答:1、卖方挂牌;2、买卖双方网签;3资金托管;4买卖双方共同办理房屋转移登记;5、缴费、缴税;6、买方领取房产证;7卖方领取托管资金。问:存量房(住宅)办理房产证需要多少费用?答:登记费:80元,交易手续费:每平方6元,档案保管费:50元,配图费:20元,工本费:每增加一本权属证书增加10元。涉及税收,建议咨询税务部门。问:存量房办理房产证需要多少时间?答:存量房转移登记承诺办理时限:7个工作日;存量房转移加抵押合并登记承诺办理时限:10个工作日。问:继承转移登记需要哪些材料?答:继承转移登记需要申请人(如婚姻状况为已婚,则夫妻双方共同作为申请人)填写转移登记申请表,提供继承权公证书或人民法院的生效法律文书、身份证明、婚姻状况证明、房屋所有权证、土地使用权证等。问:有抵押房屋可以办理转移(买卖、赠与)登记吗?答:如有他项权存在,须先注销他项权证方能办理。问:办理继承转移登记需要多少时间?答:继承转移登记承诺办理时限:10个工作日。问:离婚变更登记需要多少费用?答:如离婚涉及房屋(住房)产权转移的,登记上的费用包括:登记费用(80元);档案保管费(50元);配图费(20元)。问:办理离婚转移登记需要多少时间?答:因离婚涉及房屋产权转移的,承诺办理时限:5个工作日。问:夫妻加名如何登记?答:夫妻关系存续期间,夫妻双方可将一方单独所有的房屋约定为夫妻双方共有。夫妻双方携带身份证、结婚证、房屋所有权证、土地使用权证等证明材料到房屋所有在的登记机构申请相应登记。但若房屋上已设定抵押的,须抵押权人同意变更或注销抵押权后方能办理。问:夫妻减名如何登记?答:夫妻关系存续期间,夫妻双方可将共同共有的房屋约定为夫妻一方单独所有。夫妻双方携带身份证、结婚证、房屋所有权证、土地使用权证等证明材料到房屋所有在的登记机构申请相应登记。但若房屋上已设定抵押的,须抵押权人同意变更或注销抵押权后方能办理。问:购房时已婚,申请房屋登记时离婚了,如何登记?答:原夫妻双方携带双方身份证、离婚证、约定房产归属的离婚协议书或生效法律文书等材料与出让方共同到房屋所在地登记机构申请转移登记,将房屋登记至原夫妻双方或一方名下。问:房产证丢失怎么办理?答:先到房屋所在地机构挂失,再到苏州日报社刊登《房屋权属证书遗失声明》,待登报满五个工作日后再到房屋所在地登记机构申请遗失补证。问:房屋上有抵押,房产证丢失怎么办?答:如欲申请补证的房屋上已设有他项权利的,须先注销抵押或取得抵押权人同意变更后方能办理问:他项权证丢失怎么办理?答:由他项权利人本人或代理人(他项权利人为单位)带好介绍信(他项权利人为单位)、身份证明、委托书(他项权利人为单位)到房屋所在地的登记机构挂失;再苏州日报社登报,登报满5个工作日后到房屋所在地登记机构申请遗失补证。问:处分未成年人房屋是否有限制?答:处分未成年人房屋须由监护人提交为未成年人利益处分房屋的公证声明,方能办理。问:自然人之间借贷须设定抵押怎么做?答:因民间借贷须设立抵押登记时,借款合同与抵押合同须经过公证。问:房产证上可不可以加子女的名字?答:父母可将其名下房屋的全部或部分份额通过买卖或赠与的方式过户给子女;其中过户给未成年子女只可以通过赠与的方式。如通过买卖的方式,子女须符合苏州市区限购政策。问:精神病人如何买卖房屋?答:如房屋申请人是无民事行为能力的人,则需要到房屋所在地的法院申请宣告其是无行为能力人、指定其监护人;然后由监护人代为申请房屋登记。若处分无民事行为能力人所有的房屋时,监护人还须到公证处发表为被监护人利益出售房屋的声明公证。问:成年子女和父母共有的住宅,想把产权归并为子女所有,怎么办?答:可以通过买卖或者赠与的方式将父母名下房屋份额转让给子女。如通过买卖的方式须要先办理挂牌、网签、资金托管;如通过赠与的方式则须要先办理赠与合同公证书。然后,双方(含配偶)携带本人身份证明、婚姻状况证明、网签合同或者赠与合同公证书、房屋所有权证、土地使用权证等材料到房屋所在地的房屋登记机构申请转移登记。问:合同上有父母和成年子女的姓名,办理房屋产权登记时能否只写成年子女的名字?答:申请房屋登记时,购房合同的买受人均为申请人。问:房屋登记坐落与实际地址不一致,怎么办?答:如因公安门牌号发生变更,须申请房屋所有权变更登记的,申请人须提供公安部门出具的公安门牌号变更证明材料、房屋所有权证、土地使用权证、身份证、婚姻状况证明等材料申请变更登记。但若房屋上已设定抵押的,须抵押权人同意变更或注销抵押权。问:刚买入新房,没有办理房产证,可以直接转手吗?答:根据房屋登记的相关规定,未依法登记、领取房屋权属证书的房屋不得转让。问:如何才能变更房屋性质?答:须先咨询规划部门如何变更房屋性质,如规划部门同意变更,由房屋所有权人持身份证、婚姻状况证明材料、房屋所有权证、土地使用权证、相关变更材料到房屋登记机构申请变更登记。 1.如是炮胡,点炮者一人承担所有分数。自摸的情况如是闲家自摸则按庄家两倍,另两家各一倍把分数分成四份承担。如果是庄家自摸则将分数分成3份另三家承担(这点与中国大部分麻将都不相同,中国一般是炮胡和自摸所需支付的分一样,但自摸是三家支付,所以明显自摸要好很多,而日本麻将自摸炮胡其实得的分都一样。)。2.只有立直的情况下胡牌才能翻里宝牌(立直:相当于中国麻将的听牌,但必须门清)。3.只要是胡的人都可以。4.既然都有一个明杠了,那当然不能四暗刻啦,明杠是算明刻的,但暗杠因为都是自己摸的肯定算暗刻,所以那牌就有3个暗刻当然就计三暗刻,另外三暗刻可以与对对胡共存(因为三暗刻不一定是对对胡),所以可以记对对胡,那牌应该还要计一个三杠子吧。 但若房屋上已设定抵押的,须抵押权人同意变更或注销抵押权。END |