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房屋抵押消费贷款操作详细指南
发布日期：2022-04-20 10:35 点击次数：171
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1、贷款人所具备的条件: 首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有北京市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 2、 所抵押房产的条件： 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 3、贷款人需提交的材料： 借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；所在单位营业执照复印件(加盖公章)；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下： 现房抵押 (1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)； (2)房屋所有权证； (3)土地使用权证复印件(验原件)； (4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》； (5)银行借款合同； (6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。 期房抵押 (1)购房预售合同； (2)与银行签订购房借款合同 ； (3)购房预交款收据复印件(验原件)； (4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明。 现房抵押 (1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)； (2)房屋所有权证； (3)土地使用权证复印件(验原件)； (4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》； (5)银行借款合同； (6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。 期房抵押 (1)购房预售合同； (2)与银行签订购房借款合同 ； (3)购房预交款收据复印件(验原件)； (4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明。 |
