房屋契税怎么算的

————点击图片进入游戏—————— 契税的纳税人, 是指在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人。

契税征税范围：土地使用权出让; 土地使用权转让; 房屋买卖; 房屋赠与; 房屋互换。

工具/原料
《契税法》

方法/步骤
1
契税计税依据：1.土地使用权出让、出售, 房屋买卖, 以成交价格作为计税依据。

2.土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为, 为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

3.土地使用权互换、房屋互换, 以所互换的土地使用权、房屋价格的差额为计税依据。

4.以划拨方式取得土地使用权, 经批准转让房地产时应补交的契税, 以补交的土地使用权出让费用或土地收益作为计税依据。

2
契税应纳税额的计算：契税应纳税额 =计税依据 ×税率
3
视同发生土地房屋权属转移应当缴纳契税的情形：1. 以土地、房屋权属作价投资、入股:2. 以土地、房屋权属抵债：3. 以获奖方式承受土地、房屋权属；4. 以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。

END

注意事项
企业破产清算期间，债权人承受破产企业土地、房屋权属的，免征契税。

（2）土地、房屋权属的典当、继承、分拆（分割）、出租、抵押，不属于契税的征税范围。

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