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工具/原料
资金监管


方法/步骤
1
首先确认银行是否已批贷，如果客户只是付了首付就直接办理了过户手续，因客户征信或者资质问题银行没有批贷，那就比较麻烦，需要买方筹集全部房款一次性付清，如逾期，客户还需承担赔偿违约责任。

2
如果有银行的批贷通知单，但是没有放贷，建议自己咨询一下客户办理贷款的银行，是否真是银行没有额度；因为每个银行每个月都有放款额度限制，如果真是没有额度，你也没法追究别人的责任，只能找银行说理或者等待有额度了再放款，只是时间问题。

3
一般签署合同的时候都会约定放款结清时间或者银行放款时间，合同没有明确规定的，则以银行放款时间为准，却因客户问题无法放款的，可以要求要客户及中介公司履行合同，让中介方催促客户尽快凑齐全部尾款结清后交房，如超期还未结清尾款可要求客户支付相应的违约金，如双方仍推脱，可以到法院起诉中介及客户，维护自己的合法权益！
END


注意事项
卖房一定要找正规中介，大平台有保障。

卖房前一定先审查客户征信及购房资质。

要求中介按照资金监管流程做，保证100%能放款之后再过户。

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