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因为随着贷款政策的步步收紧，个人房产抵押贷款也趋向紧张。

方法/步骤
1
在做房屋抵押贷款第一步首先需要提交所需证件1、 房产证 ；　　2、 借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）；　　3、 收入证明(需盖公章)。

　　
2
第二步看房评估 　　房屋评估是需要评估公司来进行评估的，是根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。

房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

　　
3
第三步在银行面签合同 　　房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

　　
4
第四步 房管局抵押登记 　　借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。

5
第五步 放款 　　抵押登记办理后，银行方即可放款。

END


注意事项
房屋抵押贷款银行最关注的是贷款人年龄问题，贷款人的年龄18—65周岁，女性年龄不能超60周岁，男性年龄不能超65周岁
再则银行最关注的就是房龄以及房屋面积的问题：房龄是在30年以内，房屋面积是在40平米以上。

房屋抵押贷款对房子的要求：住宅，商品房，别墅，商铺，公寓等
房屋抵押贷款年限可贷30年，年利息相当于是在6.18，也就是现在银行最低的利率上浮20%。

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