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天津房屋抵押贷款必须注意的三个条件条件一：房屋面积在60平米以上，房龄在20年以内是大部分银行的入门条件，只有符合这个条件了银行才会为您办理贷款的申请。

只有少部分银行的条件可以放宽到40平米。

条件二：个人信誉和个人的收入情况是一个比较重要的审核点，也就是说你没有还款能力，那么银行是不会给你贷这个钱，你有房产只能证明你有这个资产，并不能证明你的能力，信誉情况则证明了你在日常生活中的诚信问题，就像你借了钱如果不还，那么就是不诚信。

条件三：这个是个比较常见的且很好解决的问题，只要你的贷款用途不是违禁用途，银行一般都会接受。

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