等额本息还款是什么
等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同。等额本息还款,也称定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本金与利息之和,但各月偿还金额中本金和利息的比例不同,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。等额本息计算公式为: 每月还本付息金额=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数-1] 每月利息= 剩余本金x贷款月利率 还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】-贷款额 还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】 注意:在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。 每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。 等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。 等额本息计算器:https://www.rong360.com/calculator/dengebenxi.html 买房贷款,不算清楚怎么行!关注“融360房贷”(fangdai123)公众号,这里不仅有最全最实用的房贷计算器,还有良心提醒,那些你没留意到的亏钱大坑。 |