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等额本息还款是什么 2023-11-30
等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同。等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本金与利息之和，但各月偿还金额中本金和利息的比例不同，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。等额本息计算公式为： 每月还本付息金额=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数-1] 每月利息= 剩余本金x贷款月利率 还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数-1】-贷款额 还款总额=还款月数*贷款...
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2022年郑州住房公积金二手房贷款额度 2023-11-30
郑州住房公积金管理中心规定：所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。在市区内贷款的，借款人单方缴存状况符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款金额不超过40万元，夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过60万元。在上街分中心、各县（市）管理部贷款的，最高贷款限额统一为40万元。 具体贷款额度依上述规定综合借款人年龄、夫妻缴存情况认定。...
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2022年重庆住房公积金二手房贷款期限 2023-11-30
重庆住房公积金管理中心规定，2022年重庆住房公积金二手房贷款最长贷款期限不超过25年，还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。 《这里涵盖了90% 买房贷款 必须知道的细节》关注融360房贷（fangdai123）微信号，回复礼包即可获得最全攻略...
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2022年二手房贷款最新政策二手房首付一览 2023-11-29
在决定买房时，了解贷款政策是很有必要的。目前二手房首付比例是多少？二手房贷款最新政策是什么？ 公积金贷款 1.房贷首付 目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%；房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。 2.房贷利率 目前贷款期限5年以上的，公积金贷款基准利率为3.25% 3...
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等额本息还款计算器怎么用 2023-11-29
等额本息还款计算器怎么用？在计算房贷还款月供的时候，很多贷款买房人会用到等额本息贷款计算器。通过计算器，我们能知道每个月需要还多少钱，还剩多少钱没有还，还的钱里有多少本金、有多少利息。在申请贷款之前，或者是已经在还月供，我们都经常会用到等额本息计算器。了解自己的财务负债状况，方便做出未来财务规划，量入为出，平衡收支，保持一个合理的负债，还要小心不要背负过多的负担，让生活张弛有度。 把已知条件输入计算器中：贷款100万元，期限30年，选择你使用的利率，比如基准利率，点击计算就能得出结果： 每月还...
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2022年南京住房公积金二手房贷款条件 2023-11-28
根据南京住房公积金管理中心的规定，2022年南京住房公积金二手房贷款条件如下： 1、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人。申请贷款前借款人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，其个人和单位住房公积金帐户处于正常状态。 2、借款人必须是购房人本人，且购买的自住住房位于南京市行政区域范围内。 3、办理购房贷款的，须具有合法有效的房屋买卖合同、协议； 4、购买二手房的，采取担保机构进行阶段性担保的，在《房屋所有权证》过户完毕6个月内申请贷款；申请贷款时...
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2022年青岛住房公积金二手房贷款额度 2023-11-27
青岛住房公积金贷款额度，由申请人（及配偶）住房公积金缴存额、缴存比例、账户余额、购房金额、贷款年限及还贷能力等因素综合确定，实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。主要依据以下条件： 贷款额度不高于以下四项计算结果和规定的最低值，以1万元为起点，按5000元的整数倍确定（借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款的住房公积金缴存标准，贷款额度可合并计算）： （一）按还贷能力计算的贷款额度 计算公式为：贷款额度=借款人月缴存额的工资基数还贷能力系数12额度计算年限+配偶月缴存额的工资基数还贷能力系数12...
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2022年沈阳住房公积金二手房贷款额度 2023-11-26
职工申请沈阳住房公积金贷款购买二手房时，申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为50万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为70万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为90万元。 郊县贷款最高限额按规定执行：辽中、新民管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为55万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元。康平、法库管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为35万元；申请人及共同...
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等额本息还款划算吗 2023-11-25
等额本息还款划算吗？这要根据申请人自身的条件来判断。等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，这样还款省心，前期还款压力比较小。随着家庭收入增加，后期还款压力更加减轻。 若条件允许，在还款期剩余三分之二前，可以考虑提前还款。若还款期剩余小于三分之二，则不必考虑提前还款。因为所剩利息不多，提前还款剩下的钱也不多。 等额本息虽然每月还款总额相同，但本金和利息的比例不同。从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供本金与利息的分配比例中，前半段时期所还的利息比...
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2022年沈阳住房公积金二手房贷款条件 2023-11-25
2022年职工申请沈阳住房公积金贷款购买二手房的，需满足以下贷款条件： 1、借款人及共同申请人具有合法有效身份证件； 2、借款人及共同申请人具有完全民事行为能力； 3、申请人或共同申请人具有偿还贷款本息的能力； 4、借款人及共同申请人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款； 5、借款人或共同申请人按规定正常连续足额缴存住房公积金； 6、借款人及共同申请人6个月内无现金提取公积金（不含委托还贷）记录； 7、借款人及共同申请人同意提供中心认可的贷款保证方式； 8、借...
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